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天河楼盘成交均价两万八楼市回暖致涨价

2019/08/16 来源:海东信息港

导读

国庆头五天签显示——广州9个区市楼价高于9月,天河区涨幅,达20.8%国庆楼市,伴随着新的调控政策的出台,广州楼价竟又走上一个新

  国庆头五天签显示——

  广州9个区市楼价高于9月,天河区涨幅,达20.8%

  国庆楼市,伴随着新的调控政策的出台,广州楼价竟又走上一个新高位。统计阳光家缘签数据发现,10月1日至5日,广州十区两市中,有7区楼市成交均价高于新政刚出台的4月,统计的全市28个楼盘中,也有半数楼盘价格上涨。业内人士指出,“4·15”楼市新政目前还未能稳住广州楼价,“9·28”楼市新政调控效果有待时间验证。

  市中心5区楼价普涨

  尽管国庆前夕,不少开发商表示不会涨价卖楼,通过促销尽快出货,实际上,国庆期间广州楼价仍然在上升,楼价不仅高于8月、9月,与楼市调控前夕的4月相比,也有所上升。

  统计阳光家缘签数据发现,10月1日至5日,广州十区两市中,天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔、从化和南沙7个区签成交均价高于4月。市中心六区中,只有白云区楼价有所下降,其他5个区楼价均上涨。涨幅的是天河区,10月1日至5日均价高达28 26元/平方米,与4月均价相比上升 2.1%。越秀区和荔湾区均价升幅分别达到20.42%和15.99%。这三个区域国庆5天成交均价都超过2万元/平方米,是广州楼价的三个区域。

  而白云、番禺、花都和增城楼价是下降的,降幅的是增城,均价下降11.22%。值得一提的是,国庆5天番禺楼市均价12571元/平方米,比 —5月楼价要低,估计是被近日大批量成交的亚运城拉低的,亚运城5天来签均价11928元/平方米。萝岗区由于国庆5天没有成交,数据无法统计。

  国庆期间楼价与9月楼价相比,同样升的多,跌的少。广州十区两市中,国庆5天楼价与9月相比,仅海珠和黄埔两区楼价是下降的,其余天河、白云、荔湾、越秀、番禺、花都、南沙、从化和增城9个区市楼价都是上涨的,涨幅的同样是天河区,升幅达20.8%。

  半数楼盘涨价卖楼

  除了多个区域楼价明显上升外,统计了近几个月来热销的分布于天河、海珠、白云、越秀、荔湾、番禺和花都的28个楼盘,发现国庆5天签均价高于4月均价的楼盘有14个,仅5个楼盘均价下降。另有9个楼盘由于国庆5天未有成交,数据未能统计。

  从上述7个区域28个楼盘来看,天河楼盘价格升幅明显,统计的4个天河楼盘中除了一个没有成交数据外,其余 个楼盘价格都是上升的。如宝翠园4月均价仅12781元/平方米,国庆5天均价达16695元/平方米,涨幅 0.62%。白云、荔湾等区域也有楼盘价格不断上升,白云热销楼盘万科天河御品4月均价仅15042元/平方米,在“4·15”楼市新政影响较大的5—7月均价只有1 670元/平方米,国庆5天均价达到17452元/平方米,不过仅成交了1套单位。荔湾楼盘逸翠湾4月均价2 691元/平方米,5—7月均价上升为24169元/平方米,国庆5天卖了5套单位,均价达到27869元/平方米。

  花都楼盘跌价较明显,不仅区域楼价在下降,统计的4个楼盘中,有2个楼盘均价下降。

  热点区域

  金沙洲非江景房超1. 万元/m2

  国庆前,金沙洲“地王盘”保利西海岸开盘,非江景单位均价达到1. 万元/平方米,受到大批买家追捧。这一售价不仅把金沙洲板块楼价推向新高,也使金沙洲成为国庆楼市一大热点。

  国庆假期头两天,到保利西海岸、中海金沙湾、时代糖果、恒大绿洲、金域蓝湾等楼盘踩盘,发现楼盘售楼部人气非常足。保利西海岸刚好在新政出台的9月28日开盘,似乎未受到楼市调控政策影响,不仅开盘当天市民排队购房,即使在国庆期间,售楼部每天都挤满了看楼买楼的市民。楼盘售价并不低,推出的都是不望江的单位,带装修均价已经达到1. 万元/平方米。截至10月5日的签数据,楼盘已经签约了194套单位,均价达到1 525元/平方米。

  时代糖果、中海金沙湾等楼盘同样热销。时代糖果价格也有所上升,87平方米的“n+1”单位价格从原来的8700多元/平方米升至了9000元/平方米以上,仍然有不少买家捧场购房。

  国庆期间未能销售的金沙洲楼盘也赶在国庆期间亮相蓄客。万科位于四季花城旁边的新盘“万科I·dea住区”尽管楼盘现场售楼部未能做好,但也选择在金域蓝湾开放销售中心。楼盘看楼客也非常多。楼盘推出的都是50—60平方米左右的公寓,总价在100万—120万元之间,单价可能高达2万元/平方米。如果叫价与卖价相当,这一新盘价格又再刷新金沙洲楼价纪录。

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